Ένα από τα βασικά ζητήματα στους τεχνικούς ελέγχους είναι ότι ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να λάβει μεγάλο αριθμό πληροφοριών χωρίς να είναι πάντοτε εύκολο να αντιληφθεί τη σχετική βαρύτητα κάθε ευρήματος.

Για τον λόγο αυτό, πέρα από την αναλυτική τεχνική περιγραφή, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μία απλή συνοπτική κατάταξη τεχνικού κινδύνου — Technical Risk Classification.

Χαμηλός τεχνικός κίνδυνος

Στο πλαίσιο και στο επίπεδο του πραγματοποιηθέντος ελέγχου δεν έχουν εντοπιστεί ουσιώδη τεχνικά, πολεοδομικά ή τοπογραφικά ζητήματα που να απαιτούν άμεση περαιτέρω διερεύνηση.

Η κατάταξη δεν σημαίνει ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από κάθε πιθανό ελάττωμα. Δηλώνει ότι δεν εντοπίστηκαν σημαντικές ενδείξεις τεχνικού κινδύνου στο συμφωνημένο αντικείμενο του ελέγχου.

Ζητήματα που απαιτούν αντιμετώπιση ή περαιτέρω διερεύνηση

Έχουν εντοπιστεί τεχνικά, πολεοδομικά ή τοπογραφικά ζητήματα τα οποία δεν αποκλείουν κατ’ ανάγκη την αγορά, απαιτούν όμως διευκρίνιση, πρόσθετο έλεγχο ή συγκεκριμένες ενέργειες.

Ενδεικτικά, μπορεί να απαιτείται νέα τοπογραφική αποτύπωση, έλεγχος συγκεκριμένης κατασκευαστικής βλάβης, διερεύνηση στοιχείων του φέροντος οργανισμού, αντιμετώπιση πολεοδομικής απόκλισης ή λήψη πρόσθετης διοικητικής έγκρισης.

Σημαντικά τεχνικά ζητήματα

Έχουν εντοπιστεί ένα ή περισσότερα σημαντικά ζητήματα τα οποία πρέπει να διερευνηθούν επαρκώς πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς ή πριν θεωρηθεί δεδομένη η δυνατότητα πραγματοποίησης των σχεδιαζόμενων εργασιών.

Η κατάταξη αυτή δεν αποτελεί σύσταση μη αγοράς του ακινήτου. Υποδεικνύει ότι υπάρχουν ουσιώδεις τεχνικοί παράγοντες οι οποίοι πρέπει προηγουμένως να αποσαφηνιστούν και να αξιολογηθούν.

Η κατάταξη δεν αντικαθιστά την τεχνική έκθεση

Η παραπάνω ένδειξη, δεν αποτελεί από μόνη της τεχνικό συμπέρασμα ούτε πιστοποίηση της κατάστασης του ακινήτου.

Λειτουργεί ως συνοπτικός δείκτης, ώστε ο ιδιοκτήτης ή ο υποψήφιος αγοραστής να μπορεί να αντιληφθεί άμεσα τη σοβαρότητα των βασικών ευρημάτων.

Η ουσία του ελέγχου βρίσκεται στην τεχνική τεκμηρίωση: ποιο είναι το ζήτημα, πώς διαπιστώθηκε, ποια είναι η εκτιμώμενη σημασία του και ποια περαιτέρω διερεύνηση ή ενέργεια προτείνεται.

Ο τεχνικός έλεγχος ως βάση τεκμηριωμένης απόφασης

Σκοπός του τεχνικού ελέγχου δεν είναι να υποδείξει στον ενδιαφερόμενο εάν πρέπει ή δεν πρέπει να αγοράσει ένα ακίνητο.

Η τελική απόφαση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και ανήκει αποκλειστικά στον αγοραστή.

Ο ρόλος του μηχανικού είναι διαφορετικός: να αποτυπώσει με τη μεγαλύτερη δυνατή σαφήνεια την τεχνική πραγματικότητα του ακινήτου, να εντοπίσει προβλήματα και περιορισμούς και να αναδείξει τα ζητήματα που απαιτούν περαιτέρω διερεύνηση.

Ένας οργανωμένος τεχνικός έλεγχος πριν από την αγορά μπορεί επομένως να βοηθήσει τον ενδιαφερόμενο να γνωρίζει καλύτερα τι ακριβώς αγοράζει, ποια τεχνικά ζητήματα ενδέχεται να αναλαμβάνει και ποιες ενέργειες μπορεί να απαιτηθούν στη συνέχεια.

Εμπειρία στην τεχνική ωρίμανση ακινήτων

Η ουσιαστική αξιολόγηση ενός ακινήτου δεν βασίζεται μόνο στην εφαρμογή μιας τυπικής λίστας ελέγχου.

Απαιτεί εμπειρία στη συνδυαστική αξιολόγηση πολεοδομικών, τοπογραφικών και κατασκευαστικών δεδομένων και, κυρίως, στην αναγνώριση των ζητημάτων που μπορούν στην πράξη να επηρεάσουν μία αγοραπωλησία ή τη μελλοντική αξιοποίηση ενός ακινήτου.

Η εμπειρία του γραφείου μας από την τεχνική ωρίμανση και τις διαδικασίες αγοραπωλησίας εκατοντάδων ακινήτων μάς επιτρέπει να παρέχουμε ολοκληρωμένη και ουσιαστική τεχνική αξιολόγηση, προσαρμοσμένη στις ιδιαιτερότητες κάθε ιδιοκτησίας και στις πραγματικές ανάγκες του πελάτη.

Εξετάζετε την αγορά ακινήτου στη Λέσβο;

Η τεχνική διερεύνηση μπορεί να προσαρμοστεί στο είδος και στην πολυπλοκότητα κάθε ακινήτου, από έναν αρχικό τεχνικό έλεγχο έως αναλυτικότερο πολεοδομικό, τοπογραφικό ή κατασκευαστικό έλεγχο, όπου αυτό απαιτείται.